Покупка участка — серьёзное событие, требующее не малых денежных вложений. Рекомендуем провести несложные проверки, чтобы застраховать финансы и уберечь себя от возможных проблем с использованием земли и дома. Эти действия бесплатные или на столько дешёвые, что и близко не сравнятся со стоимостью участка.
Проверка участка перед покупкой
В статье не будет написано о проверках, связанных с собственностью, только с точки зрения кадастра. Для удобства составлен чек-лист из проверок с ценой.
1. Участок имеет зарегистрированные границы?
Цена проверки: бесплатно.
Для этой проверки требуется знать только кадастровый номер участка.
- Переходим на кадастровую карту: ссылка .
- В поисковой строке выписываем номер
Если нет границ, увидите надпись “Без координат границ”.
Участок без координат границ на кадастровой карте
Если есть границы, отобразятся расположение и геометрия.
Геометрия участка на кадастровой карте
Проверяем строчку площадь. Если написано ” площадь уточнённая” – межевание проведено. Если написано “площадь декларированная” – границы не зарегистрированы.
Отображение площади участка на кадастровой карте
2. Кадастровые границы совпадают с забором?
Цена: бесплатно с точностью до 5 метров; 5000-10000₽ с точностью до 10 см.
Проверить правильность расположения забора бесплатно можно с помощью кадастровой карты и космических снимков.
Для этого находим участок на карте и включаем слой космических снимков. Теперь на карте видите кадастровые границы и положение забора. Учтите, что космоснимок часто привязан неверно, и может казаться, что границы отличаются.
Включение космических снимков на кадастровой карте
Также возможно проверить площадь участка по забору с помощью инструмента линейка.
Измерение площади участка по космическому снимку на кадастровой карте
Если твёрдо решили покупать участок, рекомендуем вызвать геодезиста для проверки границ с точностью до 10 см. Инженер получает координаты в Росреестре и определяет на местности расположение.
Вынос в натуру границ участка
3. На участке можно строить жилой дом?
Цена проверки: бесплатно.
Пустые земельные участки покупаются для строительства жилья. Однако, жилые дома по закону можно строить только на землях с видами разрешенного использования (ВРИ):
- ИЖС — Для индивидуального жилищного строительства
- ЛПХ — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Ведение садоводства. Но нельзя строить дом на участке с ВРИ “Садоводство”
Вид разрешенного использования можно уточнить на кадастровой карте. Обратите внимание, актуальный ВРИ нужно смотреть в поле “по документу”.
ВРИ на карте росреестра
Можно ли будет поменять ВРИ?
Поменять ВРИ может собственник участка по заявлению в МФЦ бесплатно, но только на возможные в территориальной зоне, на которой расположен. Карту территориальных зон получают в местной администрации или на сайте властей.
Пример карты зон застройки
В чём отличие между ИЖС, ЛПХ и садоводством?
С точки зрения строительства жилого дома, отличий у этих ВРИ нет. На садоводческих участка проще регистрировать дома, из-за действующей дачной амнистии, которую недавно продлили до 2026 г.
4. Какие ограничения на строительства?
Цена проверки: бесплатно.
3 способа узнать об ограничениях:
Выписки ЕГРН. В последнем разделе указываются обременения, наложенные на участок с координатами.
Кадастровая карта. Специальный раздел в слоях — ЗОУИТ “Зоны с особыми условиями использования территории”. Тут видно зоны охраны искусственных и природных объектов, защиты населения и “прочие зоны”.
Зоны с особыми условиями использования территории на кадастровой карте
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Имеет право заказать только собственник участка. Можно заказать в МФЦ или онлайн, например, на сайте mosreg. В числе прочего на ГПЗУ отображаются инженерные сети, проходящие на участке.
Чертёж градостроительного плана земельного участка
