Когда есть желание приобрести участок земли для строительства дома или организации хозяйства, возникает вопрос: что выгоднее взять его в аренду или стать собственником. Естественно быть полноправным владельцем — это лучший выход. Но аренда дешевле. Разберемся в двух понятиях.
Юридический статус участка
Две основные группы прав на землю — это собственности и пользования, т.е. аренда.
В первом случае собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своей недвижимостью. Он может ее продать, подарить, передать в доверительное управление, отдать в залог или сдать в аренду. Также возможно возведение различных строений согласно целевому назначению участка. Но кроме прав у владельца есть и обязанности. Он должен содержать участок в надлежащем состоянии, и не допускать ухудшения качества земли.
При аренде возможно только извлекать полезные свойства из имущества, а именно при использовании участка по целевому назначению. Между владельцем участка и арендатором заключается договор, где прописываются все условия. Если они не определены, то арендатор должен эксплуатировать землю согласно категории и вида разрешенного использования (ВРИ). Кроме этого арендатор каждый месяц вносит арендную плату. Ее размер, сроки и условия указываются в договоре. При его нарушении арендодатель имеет полное право потребовать компенсацию и аннулирования соглашения.
Участок в собственность vs в аренду?
Любое право возникает только на ту землю, которая сформирована согласно Федеральному закону от 18.06.2001 № 78-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О землеустройстве» и земельному кадастру. Далее в соответствии с Гражданским кодексом РФ возникает право собственности на участок после заключения договора или других сделок, а право пользования — договора аренды.
Если физическое или юридическое лицо планирует взять землю во владение следующим этапом идет государственная регистрация.
Есть случаи, когда это не требуется. Почему? Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» гласит, что права, которые возникли до момента вступления данного закона в силу, признаются действительными при отсутствии госрегистрации. Но: если собственник планирует в будущем продать или подарить участок, но придется его официально оформить.
Участок, оформленный в собственность, лучше тем, что легче осуществлять операции купли-продажи. Что касается аренды, то к ней прибегают, когда землю невозможно получить в собственность, например, лесного или водного фонда. Данная категория является наиболее привлекательной для будущих землевладельцев, поэтому единственный вариант остается взять участок в аренду. Законом предусмотрено, если гражданин приобрел землю, которая выходит на лес, то он имеет право взять в аренду несколько соток на 49 лет.
Что же все-таки выбрать?
Естественно, правовой статус «собственности» выше, чем «аренды»». Содержание первого определяется ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой у собственника есть права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аренда — это один из видов реализации владельцем участка своих прав в виде распоряжения имеющейся недвижимостью.
Преимущества покупки земли в собственность:
- Возможность пользования всеми правами: продажа, сдача в аренду, кредит под залог недвижимости и т.д.
- Отсутствие необходимости оформления и переоформления прав на земельный участок после возведения на нем объектов (согласно категории земли).
- Подлежит обязательной госрегистрации, поэтому находится под защитой законодательства РФ.
Минус во владении земельным участком является то, что его необходимо содержать в надлежащем состоянии, уплачивать налог на имущество.
Плюс аренды земли: Стоимость ниже цены покупки участка в собственность. Но на практике в арендные платежи закладывается стоимость приобретения прав собственности.
Минусы аренды участка:
- Невозможность в осуществлении государственной регистрации аренды, если договор аренды заключен на год. Также есть сложности в защите интересов при наличии других собственников на данную землю.
- Для строительства объектов требуется наличие разрешения со стороны собственника.
- Каждый месяц необходимо выплачивать определенную сумму, что требует наличие денежных средств у арендатора.
- В арендные платежи включаются затраты на содержание участка, в частности налог на имущество и др.
- Владелец участка может не пролонгировать договор аренды по окончанию срока его действия по определенным причинам.
Кроме вышеперечисленных, есть еще некоторые нюансы, которые необходимо учитывать при выборе юридического статуса земельного участка. Все индивидуально.
Если вопрос упирается исключительно в бюджет, то проект «Мой гектар» предлагает участки по привлекательным ценам от 100 000 рублей в собственность, а не в аренду.
