Продаю дачу – участок 10 соток, дом, баня. Дом выставлен на продажу ( август 2019 ) и на сегодняшний момент ( май 2020 ) имеет по 3000 просмотров на юле и авито. За все время продажи было плюс минус 20 звонков – люди приезжали, смотрели, но не перезванивали.
Недавно появился человек – молодой парень, который готов купить дачу за 1.1млн ( изначальная цена 1.25млн ). Мы договорились и передача денег должна состояться 23 мая, но вчера звонит незнакомая женщина, и говорит, что она риэлтор и хочет показать клиенту дом, и спрашивает адрес дома. Я рассказал ей по телефону схему проезда и мы попрощались, но через час она вновь звонит мне и говорит, что ее клиенту не дают денег на ипотеку, и поэтому она согласовала покупку участка с директором компании, в которой она работает, и спросила цену за которую я продам участок. Я сказал 1.3млн ( хотя в обьявлении 1.25 ) – она согласилась и предложила встретиться.
На встрече в офисе риэторской фирмы, где она работает, Риэлтор сказала, что они достроят дом, а затем продадут его. Показала образец договора купли-продажи и сказала что сначала на счет поступят деньги за дом, а уже затем будетт происходить оформление документов. Может ли быть такое, что риэлторская фирма сама покупает дом, инвестирует в него, а затем продает? Помогите советом..»
Отвечает эксперт
Отвечает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru: «Если у вас через 10 дней сделка на заранее согласованных условиях, какие могут быть вообще разговоры с подозрительными женщинами и хождения по агентствам)? Что касается предложенной вам схемы – никто до оформления (перехода права собственности) ничего переводить продавцу не будет, такой механизм расчетов проф. участники рынка не используют.
Это уже настораживает. Агентства скупкой загородной недвижимости по рыночным ценам не занимаются, объект будет интересен только в случае заниженной цены. Так что вам явно не дают всю информацию, как она есть. А вообще есть такие женщины-риэлторы (да и мужчины тоже), с которыми самостоятельный покупатель или продавец выглядит как зайчик в клетке с тигром), так что действуйте крайне осторожно…»
