Пятница, 22 октября, 2021
ДомойУчастокКак проверить участок перед покупкой

Как проверить участок перед покупкой

Покупка участка — серьёзное событие, требующее не малых денежных вложений. Рекомендуем провести несложные проверки, чтобы застраховать финансы и уберечь себя от возможных проблем с использованием земли и дома. Эти действия бесплатные или на столько дешёвые, что и близко не сравнятся со стоимостью участка.

 Проверка участка перед покупкой

Проверка участка перед покупкой

В статье не будет написано о проверках, связанных с собственностью, только с точки зрения кадастра. Для удобства составлен чек-лист из проверок с ценой.

1. Участок имеет зарегистрированные границы?

Цена проверки: бесплатно.

Для этой проверки требуется знать только кадастровый номер участка.

  1. Переходим на кадастровую карту: ссылка .
  2. В поисковой строке выписываем номер

Если нет границ, увидите надпись “Без координат границ”.

 Участок без координат границ на кадастровой карте

Участок без координат границ на кадастровой карте

Если есть границы, отобразятся расположение и геометрия.

 Геометрия участка на кадастровой карте

Геометрия участка на кадастровой карте

Проверяем строчку площадь. Если написано ” площадь уточнённая” – межевание проведено. Если написано “площадь декларированная” – границы не зарегистрированы.

 Отображение площади участка на кадастровой карте

Отображение площади участка на кадастровой карте

2. Кадастровые границы совпадают с забором?

Цена: бесплатно с точностью до 5 метров; 5000-10000₽ с точностью до 10 см.

Проверить правильность расположения забора бесплатно можно с помощью кадастровой карты и космических снимков.

Для этого находим участок на карте и включаем слой космических снимков. Теперь на карте видите кадастровые границы и положение забора. Учтите, что космоснимок часто привязан неверно, и может казаться, что границы отличаются.

 Включение космических снимков на кадастровой карте

Включение космических снимков на кадастровой карте

Также возможно проверить площадь участка по забору с помощью инструмента линейка.

 Измерение площади участка по космическому снимку на кадастровой карте

Измерение площади участка по космическому снимку на кадастровой карте

Если твёрдо решили покупать участок, рекомендуем вызвать геодезиста для проверки границ с точностью до 10 см. Инженер получает координаты в Росреестре и определяет на местности расположение.

 Вынос в натуру границ участка

Вынос в натуру границ участка

3. На участке можно строить жилой дом?

Цена проверки: бесплатно.

Пустые земельные участки покупаются для строительства жилья. Однако, жилые дома по закону можно строить только на землях с видами разрешенного использования (ВРИ):

  • ИЖС — Для индивидуального жилищного строительства
  • ЛПХ — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
  • Ведение садоводства. Но нельзя строить дом на участке с ВРИ “Садоводство”

Вид разрешенного использования можно уточнить на кадастровой карте. Обратите внимание, актуальный ВРИ нужно смотреть в поле “по документу”.

 ВРИ на карте росреестра

ВРИ на карте росреестра

Можно ли будет поменять ВРИ?

Поменять ВРИ может собственник участка по заявлению в МФЦ бесплатно, но только на возможные в территориальной зоне, на которой расположен. Карту территориальных зон получают в местной администрации или на сайте властей.

 Пример карты зон застройки

Пример карты зон застройки

В чём отличие между ИЖС, ЛПХ и садоводством?

С точки зрения строительства жилого дома, отличий у этих ВРИ нет. На садоводческих участка проще регистрировать дома, из-за действующей дачной амнистии, которую недавно продлили до 2026 г.

4. Какие ограничения на строительства?

Цена проверки: бесплатно.

3 способа узнать об ограничениях:

Выписки ЕГРН. В последнем разделе указываются обременения, наложенные на участок с координатами.

Кадастровая карта. Специальный раздел в слоях — ЗОУИТ “Зоны с особыми условиями использования территории”. Тут видно зоны охраны искусственных и природных объектов, защиты населения и “прочие зоны”.

 Зоны с особыми условиями использования территории на кадастровой карте

Зоны с особыми условиями использования территории на кадастровой карте

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Имеет право заказать только собственник участка. Можно заказать в МФЦ или онлайн, например, на сайте mosreg. В числе прочего на ГПЗУ отображаются инженерные сети, проходящие на участке.

 Чертёж градостроительного плана земельного участка

Чертёж градостроительного плана земельного участка

Надежда ЕЛИЗАРОВА
Надежда ЕЛИЗАРОВАhttp://svoy-chastnyy-dom.ru
Соседи по даче - это такие полумифические существа, которые там почти не появляются, но все огородные и дачные работы у них всегда сделаны в лучшем виде...
RELATED ARTICLES

Новые статьи

Популярные статьи

Как проверить участок перед покупкой

Покупка участка — серьёзное событие, требующее не малых денежных вложений. Рекомендуем провести несложные проверки, чтобы застраховать финансы и уберечь себя от возможных проблем с использованием земли и дома. Эти действия бесплатные или на столько дешёвые, что и близко не сравнятся со стоимостью участка.

 Проверка участка перед покупкой

Проверка участка перед покупкой

В статье не будет написано о проверках, связанных с собственностью, только с точки зрения кадастра. Для удобства составлен чек-лист из проверок с ценой.

1. Участок имеет зарегистрированные границы?

Цена проверки: бесплатно.

Для этой проверки требуется знать только кадастровый номер участка.

  1. Переходим на кадастровую карту: ссылка .
  2. В поисковой строке выписываем номер

Если нет границ, увидите надпись “Без координат границ”.

 Участок без координат границ на кадастровой карте

Участок без координат границ на кадастровой карте

Если есть границы, отобразятся расположение и геометрия.

 Геометрия участка на кадастровой карте

Геометрия участка на кадастровой карте

Проверяем строчку площадь. Если написано ” площадь уточнённая” – межевание проведено. Если написано “площадь декларированная” – границы не зарегистрированы.

 Отображение площади участка на кадастровой карте

Отображение площади участка на кадастровой карте

2. Кадастровые границы совпадают с забором?

Цена: бесплатно с точностью до 5 метров; 5000-10000₽ с точностью до 10 см.

Проверить правильность расположения забора бесплатно можно с помощью кадастровой карты и космических снимков.

Для этого находим участок на карте и включаем слой космических снимков. Теперь на карте видите кадастровые границы и положение забора. Учтите, что космоснимок часто привязан неверно, и может казаться, что границы отличаются.

 Включение космических снимков на кадастровой карте

Включение космических снимков на кадастровой карте

Также возможно проверить площадь участка по забору с помощью инструмента линейка.

 Измерение площади участка по космическому снимку на кадастровой карте

Измерение площади участка по космическому снимку на кадастровой карте

Если твёрдо решили покупать участок, рекомендуем вызвать геодезиста для проверки границ с точностью до 10 см. Инженер получает координаты в Росреестре и определяет на местности расположение.

 Вынос в натуру границ участка

Вынос в натуру границ участка

3. На участке можно строить жилой дом?

Цена проверки: бесплатно.

Пустые земельные участки покупаются для строительства жилья. Однако, жилые дома по закону можно строить только на землях с видами разрешенного использования (ВРИ):

  • ИЖС — Для индивидуального жилищного строительства
  • ЛПХ — Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
  • Ведение садоводства. Но нельзя строить дом на участке с ВРИ “Садоводство”

Вид разрешенного использования можно уточнить на кадастровой карте. Обратите внимание, актуальный ВРИ нужно смотреть в поле “по документу”.

 ВРИ на карте росреестра

ВРИ на карте росреестра

Можно ли будет поменять ВРИ?

Поменять ВРИ может собственник участка по заявлению в МФЦ бесплатно, но только на возможные в территориальной зоне, на которой расположен. Карту территориальных зон получают в местной администрации или на сайте властей.

 Пример карты зон застройки

Пример карты зон застройки

В чём отличие между ИЖС, ЛПХ и садоводством?

С точки зрения строительства жилого дома, отличий у этих ВРИ нет. На садоводческих участка проще регистрировать дома, из-за действующей дачной амнистии, которую недавно продлили до 2026 г.

4. Какие ограничения на строительства?

Цена проверки: бесплатно.

3 способа узнать об ограничениях:

Выписки ЕГРН. В последнем разделе указываются обременения, наложенные на участок с координатами.

Кадастровая карта. Специальный раздел в слоях — ЗОУИТ “Зоны с особыми условиями использования территории”. Тут видно зоны охраны искусственных и природных объектов, защиты населения и “прочие зоны”.

 Зоны с особыми условиями использования территории на кадастровой карте

Зоны с особыми условиями использования территории на кадастровой карте

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Имеет право заказать только собственник участка. Можно заказать в МФЦ или онлайн, например, на сайте mosreg. В числе прочего на ГПЗУ отображаются инженерные сети, проходящие на участке.

 Чертёж градостроительного плана земельного участка

Чертёж градостроительного плана земельного участка

Надежда ЕЛИЗАРОВА
Надежда ЕЛИЗАРОВАhttp://svoy-chastnyy-dom.ru
Соседи по даче - это такие полумифические существа, которые там почти не появляются, но все огородные и дачные работы у них всегда сделаны в лучшем виде...
RELATED ARTICLES

Новые статьи